131-133 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 175,9 m² · constr. 1953 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107161427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
34025107161427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 716 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 832 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 303 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 722 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 534 $ Poids 55 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 829 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 149 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 404 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 668 $ Poids 37 % |
| 8 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 913 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 522 096 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 367 848 $ Poids 32 % |
| 11 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 568 573 $ Poids 32 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 58 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 116 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.