106 Avenue FALARDEAU · Donnacona
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 77 m² · constr. 1869 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107161579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
34025107161579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 119 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 826 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 538 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 549 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 468 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 369 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 584 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 879 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 151 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 891 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 151 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 903 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 150 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 322 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.