149 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 120,6 m² · constr. 1948 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 161 290 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107161684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
161 290 $
ID provincial
34025107161684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 19 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 138 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 345 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 228 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 242 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 443 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 646 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 256 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 548 $ Poids 73 % |
| 9 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 774 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 362 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 494 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 119 536 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 944 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 413 461 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 735 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 293 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.