112 Avenue FALARDEAU · Donnacona
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 114,1 m² · constr. 1956 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107161757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
34025107161757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 160 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 335 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 638 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 235 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 246 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 766 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 506 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 483 563 $ Poids 68 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 922 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 418 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 416 035 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.