161 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 112,5 m² · constr. 1999 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107161842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
34025107161842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 145 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 399 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 513 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 353 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 758 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 364 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 496 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −34 755 $ | 494 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 330 $ Poids 71 % |
| 9 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 454 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 205 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 512 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 442 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.