475 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 152 m² · constr. 1890 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107162461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
34025107162461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 697 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 863 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 871 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 607 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 309 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 441 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 223 $ Poids 57 % |
| 8 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 844 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 495 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 117 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 453 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 328 967 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.