476 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 109 m² · constr. 1942 · terrain 1 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107162636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
34025107162636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 18 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 219 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 326 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 213 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 529 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 470 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 642 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 720 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 340 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 782 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 343 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 388 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 163 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.