485 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
285 400 $
Autre · 933 $/m² · 305,8 m² · constr. 1946 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107162902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
34025107162902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 21 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 925 m · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −27 211 $ | 259 348 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 770 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 665 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 424 m · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 496 $ Poids 56 % |
| 4 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 498 m · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 148 m · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 492 m · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 404 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 544 $ Poids 38 % |
| 8 | 97-101-103, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-07-22 · 922 m · Vendu 420 000 $ (1 626 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-06-27 · 927 m · Vendu 265 000 $ (1 019 $/m²) 260 m² · constr. 1917 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 723 $ Poids 34 % |
| 10 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 925 m · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 274 $ Poids 21 % |
| 11 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 786 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 481 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.