231 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
720 900 $
Autre · 1 540 $/m² · 468 m² · constr. 1996 · terrain 3 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,8 m²
Frontage
—
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 687 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107164307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
34025107164307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 669 m · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 794 $ Poids 44 % |
| 2 | 857-867, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (961 $/m²) 483,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 825 $ Poids 22 % |
| 3 | 854, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (1 447 $/m²) 611,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −103 896 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 890 613 $ Poids 8 % |
| 4 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 664 m · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge +27 212 $ | 370 787 $ Poids 7 % |
| 5 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 885 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 664 m · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.