263 Avenue MATHIEU · Donnacona
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 109,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107169015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
34025107169015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 40 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 109 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 370 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 443 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 449 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 710 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 242 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 844 $ Poids 74 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 319 $ Poids 72 % |
| 10 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 416 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −14 649 $ | 382 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 872 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 333 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 429 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.