198 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 93,2 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107170310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
34025107170310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 175 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 370 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 268 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 037 $ Poids 85 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 471 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 431 366 $ Poids 84 % |
| 7 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 210 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 852 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 824 $ Poids 69 % |
| 12 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 879 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.