203 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107170761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
34025107170761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 424 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 455 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 162 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 392 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 235 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 322 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 228 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 90 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 155 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 829 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 229 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 899 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 343 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 848 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 685 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 333 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.