173-175 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107171030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
34025107171030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 236 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 86 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 272 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 411 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 478 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 436 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 441 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 750 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 453 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 780 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 161 $ Poids 75 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 832 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 387 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 371 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.