497-501 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 229,7 m² · constr. 1954 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107172472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
34025107172472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 805 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −11 801 $ | 626 264 $ Poids 58 % |
| 2 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 545 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 599 468 $ Poids 37 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 949 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 161 810 $ Poids 35 % |
| 4 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 821 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 609 346 $ Poids 34 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 718 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 355 676 $ Poids 29 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 701 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 445 $ Poids 26 % |
| 7 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 440 $ Poids 26 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 423 031 $ Poids 22 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 727 885 $ Poids 20 % |
| 10 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 746 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 424 289 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.