522 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 129,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 116 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107173730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
34025107173730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 9 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 259 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 720 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 272 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 319 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 360 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 245 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 647 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 619 $ | 126 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 690 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 854 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 393 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 583 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 325 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 678 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 377 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.