109 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107182494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
34025107182494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 342 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 376 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 343 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 470 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 331 232 $ Poids 83 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 594 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 343 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 86 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 93 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 780 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 807 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 370 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 451 042 $ Poids 69 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 226 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.