533 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 134 m² · constr. 1960 · terrain 1 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107182626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
34025107182626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 272 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 814 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 757 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 716 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 131 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 940 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 411 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 257 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 367 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 367 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 645 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 350 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 551 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 354 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 788 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 668 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.