539 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 136,4 m² · constr. 1945 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107182709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
34025107182709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 820 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 268 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 925 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 733 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 124 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 392 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 648 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 329 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 388 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 371 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 536 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 683 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 800 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.