544-546 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 144,1 m² · constr. 1948 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107183943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
34025107183943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 906 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 423 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 377 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 267 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 845 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 840 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 279 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 491 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 584 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 769 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 129 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 275 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 663 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 343 195 $ Poids 53 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 981 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 526 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.