174 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107190658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
34025107190658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 61 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 416 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +16 628 $ | 388 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 487 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −35 435 $ | 353 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 378 $ Poids 84 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 225 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 483 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 941 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 343 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 431 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.