161 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107191515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
34025107191515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 50 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −8 413 $ | 84 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 387 113 $ Poids 95 % |
| 4 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 303 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 416 362 $ Poids 91 % |
| 5 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 158 $ Poids 86 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 228 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 423 623 $ Poids 82 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 027 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 3 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 370 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 708 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 851 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 260 848 $ Poids 72 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 835 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 440 202 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.