173 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 79,4 m² · constr. 1991 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107191941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
34025107191941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 488 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 359 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 635 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 156 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 616 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 157 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 126 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −35 767 $ | 377 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 625 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 157 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 212 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 221 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 230 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.