545 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 136,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107192037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
34025107192037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 257 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 850 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 270 623 $ Poids 68 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 953 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 312 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 756 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +3 809 $ | 125 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 244 205 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 406 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 371 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 679 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 332 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 978 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 511 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 534 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 605 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 544 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 470 614 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.