551 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 180 m² · constr. 1945 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107192309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
34025107192309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 403 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 425 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 585 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 907 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 910 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 054 $ Poids 45 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 575 224 $ Poids 44 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 505 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 863 $ Poids 39 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 451 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 536 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 556 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 473 $ Poids 31 % |
| 12 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 866 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 152 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.