580 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 159,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107193879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
34025107193879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 318 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 450 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 850 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 508 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 652 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 919 $ Poids 59 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 929 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 524 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 480 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 142 $ Poids 54 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 933 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 465 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 672 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 496 009 $ Poids 48 % |
| 10 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 983 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 459 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 428 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.