570 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
621 100 $
Autre · 1 795 $/m² · 346 m² · constr. 1985 · terrain 2 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 488 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107194130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
34025107194130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 94 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 857 m · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +16 327 $ | 322 220 $ Poids 42 % |
| 2 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 927 m · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 562 761 $ Poids 37 % |
| 3 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 746 912 $ Poids 32 % |
| 4 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 635 m · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 268 $ Poids 28 % |
| 5 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +73 833 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 759 550 $ Poids 27 % |
| 6 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 758 m · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 391 m · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +78 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 596 889 $ Poids 24 % |
| 8 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 773 m · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 728 $ Poids 23 % |
| 9 | 97-101-103, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 626 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 857 m · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 601 246 $ Poids 14 % |
| 11 | 107, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 019 $/m²) 260 m² · constr. 1917 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 210 $ Poids 14 % |
| 12 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 927 m · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +89 743 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 559 295 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.