595 Boulevard GAUDREAU app. 2 app. 2 · Donnacona
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 58,6 m² · constr. 1986 · terrain 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,1 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 77 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107194995600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
34025107194995600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 6 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 335 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 503 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 663 $ Poids 58 % |
| 3 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 512 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 302 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 510 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 774 $ Poids 58 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 859 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 287 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 454 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 276 942 $ Poids 38 % |
| 7 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 782 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 505 m · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 604 $ Poids 26 % |
| 9 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 753 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 158 059 $ Poids 26 % |
| 10 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 723 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 191 087 $ Poids 23 % |
| 11 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 859 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 290 377 $ Poids 23 % |
| 12 | 107, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (8 392 $/m²) 48,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 572 189 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.