595 Boulevard GAUDREAU app. 4 app. 4 · Donnacona
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 81,8 m² · constr. 1986 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107194995600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
34025107194995600000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 594 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 309 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 523 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 155 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 497 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 156 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 510 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 156 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 128 $ Poids 73 % |
| 9 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 610 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 247 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 273 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 79 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 364 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 381 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 159 m · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 375 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.