595 Boulevard GAUDREAU app. 6 app. 6 · Donnacona
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 71,2 m² · constr. 1986 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107194995600000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
34025107194995600000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 8 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 335 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 497 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 145 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 510 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 145 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 503 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 918 $ Poids 87 % |
| 5 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 510 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 258 $ Poids 86 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 523 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 143 752 $ Poids 86 % |
| 7 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 412 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 594 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 286 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 859 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 318 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 938 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 581 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 364 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 355 760 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.