400 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 284,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107210976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
34025107210976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 344 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +32 452 $ | 739 816 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 743 $ Poids 45 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 242 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 191 996 $ Poids 17 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 414 403 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 156 m · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −71 958 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 482 706 $ Poids 6 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +101 709 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 669 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 465 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +105 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +111 309 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 906 $ Poids 4 % |
| 10 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 3 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +144 764 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 815 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 443 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.