396 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 200 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107220010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
34025107220010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 294 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 383 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 78 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 448 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 225 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 395 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 461 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 259 $ Poids 75 % |
| 11 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 358 089 $ Poids 75 % |
| 12 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 693 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.