391 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107220413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
34025107220413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 125 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 454 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 265 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 388 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 372 598 $ Poids 80 % |
| 6 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 157 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 411 $ Poids 73 % |
| 10 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 256 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 797 $ Poids 70 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 531 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 267 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.