371 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 80,5 m² · constr. 1971 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107220570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34025107220570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 816 $ Poids 66 % |
| 2 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 555 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 224 $ Poids 59 % |
| 3 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 989 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 713 $ Poids 56 % |
| 4 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 276 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 241 857 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 370 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 231 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −5 493 $ | 335 791 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 505 $ Poids 47 % |
| 10 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 044 $ Poids 46 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 959 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 679 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.