388 Avenue MATHIEU · Donnacona
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107220818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
34025107220818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 311 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 244 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 361 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 346 947 $ Poids 91 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 176 $ Poids 90 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 356 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 265 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 493 $ Poids 68 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 518 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 320 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 987 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −990 $ | 67 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.