362 Avenue WALSH · Donnacona
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 125 m² · constr. 1972 · terrain 1 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107231120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
34025107231120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 225 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 474 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 278 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 95 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 424 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 690 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 799 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 471 377 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 212 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 369 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 352 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 464 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 339 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.