358 Avenue MATHIEU · Donnacona
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 126,3 m² · constr. 1973 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107231322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
34025107231322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 256 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 479 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 281 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 124 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 429 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 719 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 574 $ Poids 71 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 829 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 475 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 399 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 391 848 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 382 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 876 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 468 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.