603 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107240690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
34025107240690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 46 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 361 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 435 675 $ Poids 96 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 333 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 371 956 $ Poids 93 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 402 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 92 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 407 770 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 66 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 407 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 265 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 579 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 322 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 444 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 368 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 928 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 88 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.