307-313 Avenue MATHIEU · Donnacona
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 164,2 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107240888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
34025107240888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 41 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 462 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 209 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 479 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 406 530 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 659 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 539 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 967 $ Poids 47 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 838 $ Poids 46 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 726 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 398 022 $ Poids 32 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 877 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 985 $ Poids 30 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 080 $ Poids 27 % |
| 12 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 578 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 006 797 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.