281 Avenue MATHIEU · Donnacona
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 93,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 179 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107250570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
34025107250570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 403 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −12 818 $ | 352 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 74 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 342 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 466 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 328 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 44 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 975 $ Poids 81 % |
| 7 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 480 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 252 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 887 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 786 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 912 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 957 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 265 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.