120 Rue PEPIN · Donnacona
Valeur estimée
440 300 $
Autre · 2 545 $/m² · 173 m² · constr. 1988 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107252605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
34025107252605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 226 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 270-272, avenue Leclerc, Donnacona 2026-07-02 · 856 m · Vendu 361 000 $ (2 248 $/m²) 160,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 130-132-134, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2026-02-23 · 784 m · Vendu 418 500 $ (2 230 $/m²) 187,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 336 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 478 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 300-302, avenue Kernan, Donnacona 2026-07-09 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 258 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 462 624 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 365 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 539 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 212-214, ave Côté, Donnacona 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 620 $/m²) 160,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 403 $ Poids 53 % |
| 8 | 180-182, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 328 $ Poids 50 % |
| 9 | 309-311, avenue Côté, Donnacona 2025-11-03 · 999 m · Vendu 225 000 $ (1 415 $/m²) 159 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 300-302, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 735 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 141-143, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 535 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.