195 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
575 400 $
Autre · 2 886 $/m² · 199,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 579 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107252730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
34025107252730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132-134, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2026-02-23 · 765 m · Vendu 418 500 $ (2 230 $/m²) 187,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 336 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 507 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 621 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 164 780 $ Poids 53 % |
| 3 | 119, avenue Kernan, Donnacona 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 308 $ Poids 51 % |
| 4 | 180-182, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-12 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 252 $ Poids 43 % |
| 5 | 201-205, avenue Leclerc, Donnacona 2025-03-07 · 834 m · Vendu 304 000 $ (1 578 $/m²) 192,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 270-272, avenue Leclerc, Donnacona 2026-07-02 · 818 m · Vendu 361 000 $ (2 248 $/m²) 160,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 659 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge +44 253 $ | 644 279 $ Poids 39 % |
| 8 | 137-139, avenue Kernan, Donnacona 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (936 $/m²) 192,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 264 $ Poids 38 % |
| 9 | 244-246, avenue Saint-Agnès, Donnacona 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 752 m · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 433 640 $ Poids 37 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 465 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 916 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 386 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.