205 Route 138 · Donnacona
Valeur estimée
904 500 $
Autre · 3 916 $/m² · 231 m² · constr. 2011 · terrain 2 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 000 $
Rôle antérieur 1 414 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107271338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
1 223 900 $
Rôle antérieur
1 414 900 $
ID provincial
34025107271338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 97 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 863 m · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 824 $ Poids 62 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 764 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 698 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 947 m · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 647 $ Poids 45 % |
| 4 | 119, avenue Kernan, Donnacona 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 108 $ Poids 42 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 750 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 180 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 130-132-134, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2026-02-23 · 893 m · Vendu 418 500 $ (2 230 $/m²) 187,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 336 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 542 957 $ Poids 37 % |
| 7 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 980 m · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 845 $ Poids 36 % |
| 8 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 945 $ Poids 33 % |
| 9 | 201-205, avenue Leclerc, Donnacona 2025-03-07 · 885 m · Vendu 304 000 $ (1 578 $/m²) 192,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 330 $ Poids 26 % |
| 10 | 97-101-103, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 626 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 964 $ Poids 24 % |
| 11 | 137-139, avenue Kernan, Donnacona 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (936 $/m²) 192,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 118-124, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (1 416 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 382 304 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.