267 Chemin RIVIERE · Donnacona
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 2 792 $/m² · 79,2 m² · constr. 2003 · terrain 53 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 351,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 82 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107301652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
34025107301652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 7 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 888 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 938 $ Poids 37 % |
| 3 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 359 $ Poids 34 % |
| 4 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 089 $ Poids 27 % |
| 5 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 584 $ Poids 26 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 820 $ Poids 23 % |
| 7 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 486 $ Poids 22 % |
| 8 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 526 $ Poids 22 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 756 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 382 078 $ Poids 19 % |
| 11 | 291, avenue Saint-Denis, Donnacona 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 94 751 $ (1 062 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 117 089 $ Poids 17 % |
| 12 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 017 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.