475 Chemin RIVIERE · Donnacona
Valeur estimée
178 000 $
Autre · 3 625 $/m² · 49,1 m² · constr. 1983 · terrain 130 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 894,5 m²
Frontage
115 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 88 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107373194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
34025107373194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 3 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 36 % |
| 2 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 26 % |
| 5 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 333 $ Poids 14 % |
| 9 | 417, chemin du Bois-de-l'Ail, Cap-Santé 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 63 535 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 415 $ Poids 11 % |
| 10 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 10 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.