690 Chemin COLONIE · Donnacona
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 52 m² · constr. 1980 · terrain 23 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 826,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 132 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107384848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
34025107384848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 11 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 278 475 $ Poids 8 % |
| 2 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 266 124 $ Poids 3 % |
| 3 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 146 006 $ Poids 2 % |
| 4 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 774 $ Poids 2 % |
| 6 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 202 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 178 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.