680 Chemin COLONIE · Donnacona
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 141,1 m² · constr. 1950 · terrain 6 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 761,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107395662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
34025107395662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 26 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 243 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 429 655 $ Poids 30 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 113 $ Poids 29 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 427 $ Poids 28 % |
| 6 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 085 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 811 $ Poids 20 % |
| 9 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 137 078 $ Poids 18 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 456 473 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 696 $ Poids 14 % |
| 12 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 738 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.