299 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 138,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117007004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
34025117007004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 285 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 415 594 $ Poids 62 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 164 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 475 246 $ Poids 58 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 852 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 133 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 434 $ Poids 55 % |
| 7 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 468 $ Poids 53 % |
| 8 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 516 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 551 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 381 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 607 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 890 $ Poids 48 % |
| 11 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 617 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 392 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 792 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.