246 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 132,5 m² · constr. 2002 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117008907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
34025117008907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 141 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 105 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 488 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 467 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 402 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 984 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 668 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 576 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +35 103 $ | 437 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 937 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 537 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 913 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 131 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 391 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 389 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 853 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 041 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.