276 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 122 m² · constr. 2011 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117017559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
34025117017559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 482 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 1 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 668 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 422 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 614 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 933 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 353 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 547 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.