258 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 178,1 m² · constr. 2012 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
34025117018144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 656 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 511 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 150 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 541 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 624 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 585 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 973 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 623 883 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 444 790 $ Poids 39 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 539 805 $ Poids 36 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 123 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 783 $ Poids 35 % |
| 12 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 642 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.